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🏡 Planificador de Hipoteca y Compra en España

Calcula tu cuota mensual
y los costes reales de compra

Esta calculadora reúne las dos partes principales de una compra en España: la cuota estimada de la hipoteca y los gastos de compraventa. Puedes ver una estimación de la cuota mensual, el importe total a devolver, los intereses y el efectivo aproximado necesario para comprar.

✓ Escenarios fijos, variables y mixtos
✓ Último Euríbor oficial con respaldo
✓ Resumen separado de cuotas y gastos
✓ Impuestos por defecto según provincia
🧮

Calculadora de Hipoteca y Gastos de Compra en España

📌 Datos de la compra Gastos iniciales y efectivo para completar
El precio de compra acordado que figure en el contrato de reserva o en la escritura.
€
Introduce el precio de la vivienda.
El importe que quieres financiar con el banco.
€
Introduce un importe de hipoteca válido.
Introduce el plazo total de la hipoteca en años.
años
Introduce el plazo de la hipoteca.
La obra nueva suele llevar IVA + AJD. La vivienda de segunda mano suele llevar ITP.
La calculadora utiliza la provincia para determinar la comunidad autónoma y el tipo general aplicable en segunda mano.
Elige una provincia.
Hoy en día suele ser 0%, pero puedes introducirla si la entidad la aplica.
%
El rango habitual ronda entre 250 € y 600 €. El valor por defecto es 400 €.
€
📈 Configuración de la hipoteca Lógica de tipo fijo, variable y mixto
Última referencia oficial del Euríbor a 12 meses Cargando la última media mensual oficial del Euríbor para las estimaciones variables…
Referencia: --
Periodo: --
Elige entre hipoteca fija, variable o mixta con un periodo inicial fijo.
El tipo anual fijo aplicable a una hipoteca fija o al periodo inicial fijo.
%
Este campo se rellena automáticamente con la última referencia mensual oficial disponible. Puedes modificarlo manualmente si lo necesitas.
%
⚙️ Ajustes opcionales Útiles para casos personalizados o con tipos reducidos
Por defecto, la calculadora utiliza supuestos generales estándar y una estimación orientativa de cuotas.
La parte de cuotas utiliza el sistema francés de amortización. En las hipotecas variables y mixtas, las cuotas posteriores se estiman usando la última referencia oficial del Euríbor a 12 meses cargada en ese momento, más el diferencial bancario introducido. La parte variable es, por tanto, orientativa y no constituye una oferta vinculante del banco.

Tu estimación de hipoteca y compra en España

El resultado muestra ambas partes de la operación: lo que podrías pagar al banco cada mes y el efectivo inicial que podrías necesitar para completar la compra.

Cuota mensual inicial
€0
Según la estructura hipotecaria seleccionada.
Intereses totales
€0
Estimado para todo el plazo usando los tipos actuales asumidos.
Gastos del comprador
€0
Gastos de compraventa más gastos hipotecarios a cargo del comprador.
Efectivo necesario para completar
€0
Entrada / fondos propios más gastos a cargo del comprador.

Cuotas hipotecarias

Tipo de hipoteca—
Plazo de la hipoteca—
Tipo fijo inicial—
Base actual del tipo variable—
Cuota mensual inicial€0
Cuota mensual estimada posterior—
Total devuelto al banco€0
Intereses totales durante el plazo€0

Gastos de compra

Impuesto aplicado—
Importe del impuesto€0
Notaría de compraventa€0
Registro de la Propiedad€0
Gestoría / administración€0
Abogado / asesor del comprador€0
Total gastos de compra€0

Hipoteca y cierre

Importe de la hipoteca€0
Loan-to-value (LTV)0%
Tasación€0
Comisión de apertura€0
Entrada / fondos propios€0
Total gastos hipotecarios a cargo del comprador€0
Total efectivo necesario para completar€0

Notas para el comprador

Comunidad autónoma—
Tipo de inmueble—
Base fiscal por defecto utilizada—
Referencia de Euríbor utilizada—
Tipo impositivo personalizadoNo
Honorarios legales incluidosNo
Regla orientativa—
Impuesto por defecto: —
Hipoteca: —
LTV: 0%
Euríbor: —
Importante: Esta es una estimación con fines orientativos. No constituye asesoramiento fiscal, asesoramiento hipotecario regulado, oferta vinculante de hipoteca ni sustituye el criterio de un abogado, asesor fiscal o la oferta formal de una entidad financiera. Los totales de las hipotecas variables y mixtas suponen que el tipo variable posterior se basa en el Euríbor actual mostrado arriba y que dicha referencia no cambia. En la práctica, las cuotas variables pueden subir o bajar en cada revisión.

¿Quieres un estudio personalizado?

Utiliza esta estimación como primer paso. Después, Finance Consulting Group puede preparar un estudio real con entidades, una estrategia de preaprobación y una planificación más precisa para tu caso.

Solicitar estudio personalizado →

Cómo funciona esta calculadora mejorada

Obtén una visión más completa que con una calculadora hipotecaria básica: cuánto podrías pagar al banco cada mes y cuánto efectivo podrías necesitar para completar la compra en España.

1️⃣

Introduce los datos de la compra

Precio, importe del préstamo, provincia, tipo de inmueble y gastos a cargo del comprador.

2️⃣

Elige la estructura hipotecaria

Prueba escenarios fijos, variables o mixtos usando el plazo, los tipos y la referencia actual del Euríbor.

3️⃣

Consulta cuotas e intereses totales

El resultado muestra las cuotas mensuales, el importe total a devolver y los intereses totales durante el plazo.

4️⃣

Calcula el dinero inicial necesario

Impuestos, notaría, registro, tasación, posible comisión de apertura y la entrada o fondos propios necesarios.