Hoeveel eigen bijdrage voor een woning in Spanje?

De eigen bijdrage is niet alleen het deel van de aankoopprijs dat de bank niet financiert. U moet ook belastingen, notariskosten en andere aankoopkosten uit eigen middelen betalen.

De rekensom voor niet-ingezetenen

Spaanse banken financieren als niet-ingezetene doorgaans maximaal 70% van de taxatiewaarde. Dat betekent dat u minimaal 30% van de aankoopprijs als eigen bijdrage nodig heeft. Daarboven komen de aankoopkosten: doorgaans 8 tot 12% van de aankoopprijs.

Waar komen de kosten vandaan?

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6–10% bij bestaande woningen, afhankelijk van de autonome gemeenschap. In Andalusië is dit 7%.
• BTW + AJD: bij nieuwbouw 10% btw + circa 1,5% zegelrecht
• Notariskosten: circa €800–1.500
• Kadasterkosten: circa €400–800
• Beheerkosten (gestoría): circa €300–600

Herkomst van de eigen middelen

Spaanse banken zijn wettelijk verplicht de herkomst van uw eigen middelen te controleren. U heeft schriftelijk bewijs nodig: bankafschriften, bewijs van spaargeld, verkoopopbrengst of schenkingsdocumenten. Wij helpen u dit correct voor te bereiden.