Hypotheek in Spanje voor internationale kopers

Een hypotheek in Spanje wordt niet alleen bepaald door de woningprijs. De bank beoordeelt uw inkomensland, valuta, verblijfsstatus, schuldenlast en de beschikbaarheid van eigen middelen voor de aanbetaling en kosten.

Het is essentieel om vóór het reserveren van een woning te weten hoeveel u kunt lenen en welke eigen middelen u nodig heeft. Dat voorkomt verrassingen na het betalen van een reserveringsdeposito dat u mogelijk kwijtraakt als de hypotheek niet rond komt.

Hoeveel kunt u lenen?

Spaanse banken financieren doorgaans tot 70% van de taxatiewaarde voor niet-ingezetenen en tot 80% voor fiscale inwoners van Spanje. Bovenop de eigen bijdrage voor het resterende 30% heeft u ook de aankoopkosten nodig: belastingen, notaris en kadaster samen zo'n 8–12% van de aankoopprijs.

De maximale lening is ook gebonden aan uw inkomen. Spaanse banken hanteren een maximale schuldenratio van 40%: de som van alle maandelijkse verplichtingen (inclusief de nieuwe hypotheek) mag niet meer dan 40% van uw netto maandinkomen bedragen.

Vereiste documentatie

• Geldig paspoort of ID-kaart
• Bewijs van fiscale woonplaats
• Recente bankafschriften (3 tot 6 maanden)
• Inkomensbewijs: loonstrookjes, arbeidscontract of belastingaangiften (2 jaar)
• Overzicht van bestaande schulden en verplichtingen
• Gegevens over het te kopen vastgoed (zodra gevonden)

Hoe verloopt het proces?

Het begint met een levensvatbaarheidsanalyse: wij beoordelen uw profiel en bepalen welke banken het beste bij u passen. Daarna bereiden wij uw dossier voor en benaderen meerdere banken tegelijk. Na bankgoedkeuring ontvangt u een bindend aanbod (FEIN), waarna de notarispassering plaatsvindt.