Woning kopen in Alicante: gids voor Nederlandse kopers
Kort antwoord: Als Nederlander kunt u in Alicante zonder vergunning een woning kopen. Daarvoor heeft u een NIE, in de praktijk een Spaanse bankrekening en een goed gecontroleerd pand nodig. Reken bij een bestaande woning op circa 10,5% aankoopkosten (9% overdrachtsbelasting ITP plus notaris, eigendomsregister en advocaat), bij nieuwbouw op circa 13%, bovenop de aanbetaling. Een Spaanse hypotheek is mogelijk en dekt meestal tot circa 70%.
Gepubliceerd op 26 oktober 2026 · Door Mike BradyWaarom kiezen veel Nederlanders voor Alicante?
Alicante is geen louter vakantiestad. De havenstad aan de Costa Blanca heeft meer dan 350.000 inwoners, een universiteit, het hele jaar stadsleven en stranden voor de deur. Dat onderscheidt haar van kustplaatsen waar in de winter veel dichtgaat. Wie de woning niet alleen in vakanties gebruikt, maar maanden per jaar of later permanent in Spanje woont, heeft daar praktisch voordeel van.
Ook de bereikbaarheid helpt: de luchthaven Alicante-Elche heeft afhankelijk van het seizoen vluchten vanaf Nederlandse luchthavens (het aanbod verschilt per seizoen) en de AVE-hogesnelheidstrein verbindt de stad in ongeveer twee en een half uur met Madrid. Het klimaat is mild; vaak wordt gesproken over circa 300 zonnige dagen per jaar. Het prijsniveau ligt vergeleken met de Costa del Sol vaak lager, al niet in elke wijk.
Deze gids laat zien wat Nederlandse kopers vóór de aankoop moeten weten: welke wijken in aanmerking komen, hoe hoog de aankoopkosten zijn (inclusief de verlaagde belastingtarieven sinds 1 juni 2026), hoe het koopproces verloopt, hoe financiering werkt, welke belastingen u betaalt en waar de valkuilen liggen. Hij vervangt geen juridisch of fiscaal advies. Zoekt u aan de Costa del Sol? Lees dan onze gids voor Nederlandse kopers in Marbella.
Mike Brady
Alberto BertazziWelke wijken in en rond Alicante komen in aanmerking voor Nederlandse kopers?
Kort antwoord: Dat hangt af van of u stadsleven, strandnabijheid of juist rust zoekt. De stad zelf en de kustplaatsen zijn het hele jaar bewoond; in het achterland vindt u meer ruimte en rust, maar heeft u een auto nodig en is een nauwkeurige juridische controle extra belangrijk.
| Gebied | Karakter | Waar u op moet letten |
|---|---|---|
| Centrum en Ensanche (met Santa Cruz) | Stedelijk wonen in appartementen, het hele jaar levendig, met winkels, de haven en het stadsstrand Postiguet op loopafstand. | Parkeerplek en geluidsoverlast, de staat van de gebouwen en liften, en of toeristische verhuur is toegestaan. |
| Playa de San Juan en Cabo de las Huertas | Woonwijk aan het strand met appartementencomplexen en villa’s, met tram en bus verbonden met het centrum. | VvE-bijdragen (zwembad, tuin), ligging nabij de kust en de Kustwet, hellingen. |
| El Campello en Muchavista | Kustplaats ten noorden van de stad, rustiger, geliefd bij gezinnen en bezitters van een tweede woning, met tramverbinding langs de kust. | Verschillen tussen nieuwbouw en oudere complexen, VvE-bijdragen. |
| Santa Pola en Gran Alacant | Ten zuiden van Alicante: een vissersplaats met strand en een grote woonwijk waar veel Noord-Europeanen wonen; appartementen, rijtjeswoningen en villa’s. | Afstand tot voorzieningen, bereikbaarheid, staat en beheer van het complex. |
| Achterland (bijvoorbeeld Mutxamel, San Vicente del Raspeig en Busot) | Rustiger, met villa’s en kavels, vaak voordeliger dan aan de kust. | Of grond en bebouwing een correcte juridische status hebben (vergunning, water, toegangsweg) en hoe ver het van de kust is. |
Zie dit als een eerste indruk en niet als prijsadvies: prijzen verschillen per straat, staat en markt. Vraag naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in dezelfde straat. De tram en de bus verbinden het centrum met de kustwijken, en de luchthaven ligt op ongeveer twintig minuten rijden; controleer de verbindingen voor uw wijk.
Hoe hoog zijn de aankoopkosten bij het kopen van een woning in Alicante?
Kort antwoord: Reken op circa 10,5% van de koopprijs bij een bestaande woning en circa 13% bij nieuwbouw, naast uw aanbetaling. Het grootste deel is belasting: 9% overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw, of 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw.
| Geval | Koopprijs | Belasting | Notaris, eigendomsregister, gestoría en advocaat | Totaal (aandeel) |
|---|---|---|---|---|
| Bestaande woning | € 300.000 | € 27.000 | € 5.100 | € 32.100 (10,7%) |
| Bestaande woning | € 450.000 | € 40.500 | € 6.975 | € 47.475 (10,6%) |
| Bestaande woning | € 700.000 | € 63.000 | € 10.100 | € 73.100 (10,4%) |
| Nieuwbouw | € 300.000 | € 34.200 | € 5.100 | € 39.300 (13,1%) |
| Nieuwbouw | € 450.000 | € 51.300 | € 6.975 | € 58.275 (12,9%) |
| Nieuwbouw | € 700.000 | € 79.800 | € 10.100 | € 89.900 (12,8%) |
Dit zijn planningswaarden van Finance Consulting Group voor de Valenciaanse Gemeenschap (oktober 2026), afgerond. Voor de advocaat rekenen wij circa 1% van de koopprijs en voor de gestoría circa € 300. Wat u werkelijk betaalt aan notaris, eigendomsregister en advocaat hangt af van de akte, het werk en de dienstverlener.
Wat scheelt de verlaging van juni 2026?
| Koopprijs (bestaande woning) | ITP tegen 10% (tot 1 juni 2026) | ITP tegen 9% (vanaf 1 juni 2026) | Verschil |
|---|---|---|---|
| € 300.000 | € 30.000 | € 27.000 | € 3.000 |
| € 450.000 | € 45.000 | € 40.500 | € 4.500 |
| € 700.000 | € 70.000 | € 63.000 | € 7.000 |
Alleen het effect van het lagere ITP-tarief op een bestaande woning; bij nieuwbouw is het voordeel gering (zegelrecht 1,4% in plaats van 1,5%).
Alicante of Marbella: wat scheelt het in kosten?
| Bestaande woning van € 450.000 | Alicante (Valenciaanse Gemeenschap) | Marbella (Andalusië) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 9%: € 40.500 | 7%: € 31.500 |
| Notaris, eigendomsregister, gestoría en advocaat | € 6.975 | € 6.975 |
| Totaal aankoopkosten | € 47.475 (10,6%) | € 38.475 (8,6%) |
Zelfde koopprijs, zelfde aannames. Het verschil zit bijna geheel in het regionale tarief (9% in de Valenciaanse Gemeenschap, 7% in Andalusië). Het prijsniveau van de woning zelf kan in Alicante lager liggen, maar dat verschilt per wijk.
- Daar komt nog bij: uw aanbetaling, de taxatie voor de bank (circa € 500 in onze berekening), de inrichting en eventuele verbouwing.
- Hypotheekakte: volgens de huidige wet draagt de bank het grootste deel van de kosten van de hypotheekakte; de koopakte blijft voor uw rekening.
- Plusvalía municipal: deze gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond is van rechtswege voor de verkoper; lees in het contract na dat zij niet bij u terechtkomt.
- Nieuwbouw op plan: betalingen aan de ontwikkelaar moeten gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering. Vraag om bewijs.
Algemene achtergrond staat in Aankoopkosten woning in Spanje; voor Alicante gaat u uit van de cijfers op deze pagina.
Hoe verloopt de aankoop van een woning in Alicante stap voor stap?
Kort antwoord: Financiering vaststellen, NIE en bankrekening regelen, het pand juridisch laten controleren, reserveren en een arras-contract tekenen, daarna de akte bij de notaris en de inschrijving in het eigendomsregister. Reken op zes tot twaalf weken tussen reservering en akte.
- Stel uw budget vast. Weet hoeveel eigen geld u kunt inbrengen, wat de aankoopkosten bedragen (zie hierboven) en hoeveel een bank u zou lenen, vóórdat u een woning gaat bekijken.
- Vraag een NIE aan. Elke buitenlandse koper heeft dit fiscale nummer nodig voor de akte en de belastingaangifte. Aanvragen kan bij een Spaans consulaat in Nederland of bij de politie in Spanje; veel kopers machtigen hun advocaat.
- Open een bankrekening in Spanje. Via deze rekening lopen de hypotheek, de incasso’s voor IBI, VvE en nutsbedrijven, en de betaling van het restant. Contant geld is in Spanje geen optie: betalingen gaan per overboeking of bankcheque.
- Zoek en bezichtig met een advocaat achter de hand. Een onafhankelijke advocaat controleert het pand voordat u geld overmaakt.
- Reserveer de woning. Met een kleine aanbetaling haalt u het pand van de markt. Vraag welke omstandigheden ertoe leiden dat u die kwijtraakt.
- Controleer de juridische kant. Uw advocaat haalt het uittreksel uit het eigendomsregister (Nota Simple) op voor eigenaar en lasten, vergelijkt dat met het kadaster en verzamelt het bewijs van betaalde IBI, de schuldverklaring van de VvE, het energielabel, het bewoonbaarheidscertificaat of bij nieuwbouw de eerste-gebruikslicentie, en de vergunningen voor aanbouw en zwembad.
- Onderteken het arras-contract. U betaalt dan doorgaans zo’n 10% van de koopprijs. Stopt de koper, dan is dat bedrag meestal weg; stopt de verkoper, dan betaalt hij het meestal dubbel terug, tenzij het contract anders bepaalt. Laat uw voorwaarden, zoals goedkeuring van de hypotheek, vooraf in het contract opnemen.
- Maak de financiering rond. De bank laat het pand taxeren, doet een bindend aanbod en beoordeelt uw stukken. U moet de voorcontractuele informatie minstens tien kalenderdagen vóór het tekenen ontvangen.
- Ga naar de notaris. U ondertekent de akte (escritura), betaalt het restant en ontvangt de sleutels. Spreekt u geen Spaans, regel dan een tolk en laat de akte van tevoren vertalen. De notaris is een openbaar ambtenaar en niet uw adviseur.
- Rond de aankoop af. Uw gestoría of advocaat betaalt de aankoopbelasting en laat de akte inschrijven in het eigendomsregister. Daarna sluit u contracten voor stroom, water en internet, verzekert u de woning en meldt u zich aan bij de VvE.
Meer over de volgorde: Hypotheekproces in Spanje.
Kunnen Nederlanders een hypotheek krijgen voor een woning in Alicante?
Kort antwoord: Ja. Niet-ingezetenen kunnen bij Spaanse banken doorgaans tot ongeveer 70% van de waarde lenen, vaak 60 tot 70%. De bank kijkt naar uw inkomen, verplichtingen, eigen geld en het pand. Laat de financiering beoordelen vóórdat u reserveert.
Zo ziet het rekenvoorbeeld eruit voor een bestaande woning van € 400.000 in Alicante (illustratieve rente van 3,5% en 25 jaar looptijd, geen offerte):
| Financiering | Hypotheek | Totaal eigen geld | Maandlast |
|---|---|---|---|
| 70% van de koopprijs | € 280.000 | € 162.850 | circa € 1.402 |
| 60% van de koopprijs | € 240.000 | € 202.850 | circa € 1.202 |
Het eigen geld omvat de aanbetaling, de aankoopkosten van circa € 42.350 (waarvan € 36.000 overdrachtsbelasting) en de bankwaardering van circa € 500. De maandlasten komen uit de FCG-kostencalculator en zijn een planningshulp.
Wat u kunt lenen hangt vooral af van uw netto-inkomen en uw lopende verplichtingen. Wij gaan ervan uit dat al uw maandelijkse verplichtingen samen hooguit circa 40% van het netto-inkomen bedragen; voor de hypotheek van € 280.000 hierboven komt dat neer op een netto-inkomen van ruim € 3.500 per maand, vóór eventuele andere schulden. Welke stukken Nederlandse kopers doorgaans nodig hebben (jaaropgaaf, loonstroken, werkgeversverklaring en aanslag inkomstenbelasting; voor ondernemers jaarstukken en aangiftes), leest u in Hypotheek in Spanje voor Nederlanders.
Sommige kopers financieren (deels) met overwaarde van hun Nederlandse woning of een hogere bestaande hypotheek. Dat kan, maar de Spaanse bank wil de herkomst van het geld zien en een extra Nederlandse lening heeft eigen voorwaarden en fiscale gevolgen; laat beide kanten doorrekenen. De rente op een lening voor een tweede woning in Spanje is in Nederland doorgaans niet aftrekbaar als hypotheekrente voor uw eigen woning. Meer over de eigen bijdrage leest u in Hoeveel eigen bijdrage voor een woning in Spanje? Met de calculator krijgt u een indicatie van uw leenruimte.
Welke typische kopersprofielen zijn er en waar gaat het per profiel om?
Welke belastingen en lopende kosten heeft u na de aankoop in Alicante?
Kort antwoord: Elk jaar betaalt u IBI, afvalstoffenheffing en VvE-bijdragen, en als niet-ingezetene dient u een aangifte in (modelo 210). Verder komen nutsvoorzieningen en een verzekering.
| Post | Wat is het | Frequentie |
|---|---|---|
| IBI (onroerendezaakbelasting) | Gemeentelijke heffing op basis van de kadastrale waarde van de woning. | Jaarlijks |
| Afvalstoffenheffing | Gemeentelijke bijdrage voor het ophalen van afval. | Jaarlijks of halfjaarlijks |
| VvE-bijdragen (comunidad) | Bijdrage voor zwembad, lift, tuin en beheer; de hoogte verschilt sterk per complex. | Maandelijks of per kwartaal |
| Inkomstenbelasting niet-ingezetenen (modelo 210) | Ook zonder verhuur wordt een fictief inkomen belast, doorgaans 1,1% of 2% van de kadastrale waarde. Voor inwoners van de EU en de EER geldt 19%; bij verhuur wordt de huur belast en mogen EU- en EER-ingezetenen kosten aftrekken. | Jaarlijks |
| Energie, water, internet en verzekering | Verbruik en premies; zorg dat de inboedelverzekering ook waterschade en aansprakelijkheid dekt. | Doorlopend |
Verblijft u meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje, of ligt daar uw economisch zwaartepunt, dan bent u doorgaans in Spanje belastingplichtig, en dat verandert uw hele belastingpositie. Zolang u in Nederland woont, rekent de Belastingdienst een Spaanse tweede woning doorgaans tot box 3; die regels zijn de laatste jaren gewijzigd en blijven in beweging. Het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje wijst inkomsten uit onroerend goed in principe toe aan het land waar het pand staat. Verkoopt u later als niet-ingezetene, dan houdt de koper 3% van de koopprijs in als voorschot op de Spaanse belasting. Schakel een belastingadviseur in die beide stelsels kent.
Welke valkuilen moeten Nederlandse kopers in Alicante extra in de gaten houden?
- Rekenen met oude cijfers. Veel gidsen vermelden nog 10% overdrachtsbelasting en 1,5% zegelrecht. In de Valenciaanse Gemeenschap zijn dat sinds 1 juni 2026 9% en 1,4%. Gebruik het actuele tarief en laat het door uw advocaat bevestigen.
- Uitgaan van verhuurmogelijkheden. U heeft een registratie, een gemeente die verhuur toestaat en vaak de instemming van de VvE nodig. De gemeente Alicante heeft de uitgifte van nieuwe toeristische vergunningen tijdelijk beperkt. Onderzoek de actuele situatie voordat u koopt.
- Overstromingsrisico. Bij zware regenval kunnen droge beddingen (ramblas en barrancos) snel vollopen. Kijk op de gevarenkaarten (SNCZI) en vraag uw verzekeraar wat gedekt is.
- Dicht bij zee. Langs de kust gelden beschermingszones uit de Kustwet (Ley de Costas) die bouwen en verbouwen kunnen beperken. Laat erfdienstbaarheden in het eigendomsregister nagaan.
- Openstaande VvE-schulden. Een schuld blijft aan het pand kleven: het pand staat in voor de achterstand van het lopende en het vorige jaar. Vraag de beheerder vóór de akte om een schuldverklaring.
- Bouwwerken die niet geregistreerd zijn. Terrassen, zwembaden en garages horen in het eigendomsregister en het kadaster te staan. Leg de feitelijke situatie naast de inschrijvingen, zeker bij villa’s in het achterland.
- Aanbetalingen op nieuwbouw. Vraag de bankgarantie voor uw betalingen te zien en controleer termijnen en bouwvergunning.
- Een advocaat zonder band met de verkoper. Kies een advocaat die niet door de verkoper of de makelaar is voorgesteld, zodat belangen niet door elkaar lopen.
Korte antwoorden voor Nederlandse kopers in Alicante
Ja. Als EU-burger mag u zonder beperkingen een woning in Spanje kopen. Wel heeft u een NIE nodig, in de praktijk een Spaanse bankrekening, en moet u het pand juridisch laten controleren voordat u tekent.
In de Valenciaanse Gemeenschap rekent u bij een bestaande woning op circa 10,5% van de koopprijs (9% overdrachtsbelasting ITP plus notaris, eigendomsregister, gestoría en advocaat) en bij nieuwbouw op circa 13% (10% btw plus 1,4% zegelrecht AJD plus dezelfde kosten). Het zijn planningswaarden van Finance Consulting Group (oktober 2026), geen offertes.
Ja. De Valenciaanse Gemeenschap heeft de algemene overdrachtsbelasting (ITP) verlaagd van 10% naar 9% en het zegelrecht (AJD) van 1,5% naar 1,4%, voor belastbare feiten vanaf 1 juni 2026. Veel websites noemen nog de oude percentages. Laat het actuele tarief voor uw aankoop door uw advocaat bevestigen.
Ja, zonder NIE kunt u niet bij de notaris tekenen en geen Spaanse belasting aangeven. Het nummer vraagt u aan via een Spaans consulaat in Nederland of bij de politie in Spanje; veel kopers machtigen daarvoor hun advocaat.
Een Spaanse bank leent niet-ingezetenen meestal tot circa 70% van de waarde, vaak 60 tot 70%. Voor een bestaande woning van 400.000 euro betekent dat circa 162.850 euro eigen geld bij 70% financiering en circa 202.850 euro bij 60%, inclusief aankoopkosten en bankwaardering.
Ja, dat lukt veel Nederlandse kopers. De bank beoordeelt uw inkomen, verplichtingen, eigen geld en het pand volgens Spaanse criteria, die van de Nederlandse afwijken. Laat uw financiering daarom beoordelen voordat u reserveert.
Ja. Elk jaar betaalt u IBI en afvalstoffenheffing, en als niet-ingezetene doet u aangifte (modelo 210). Ook zonder verhuur belast Spanje een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde, voor inwoners van de EU en de EER doorgaans tegen 19%. Vraag advies aan iemand die zowel Nederland als Spanje kent.
Woont u in Nederland, dan valt een tweede woning in Spanje doorgaans in box 3, waarvan de regels de afgelopen jaren zijn gewijzigd en nog in beweging zijn. Een belastingverdrag tussen beide landen voorkomt dubbele belasting. Laat u actueel adviseren.
Alleen onder voorwaarden. Toeristische verhuur is streng gereguleerd: u heeft een registratie en vaak toestemming van de VvE nodig, en de gemeente Alicante heeft de uitgifte van nieuwe vergunningen tijdelijk beperkt. Neem verhuur dus niet als gegeven aan en controleer de actuele situatie vóór de koop.
Algemene gids, stand 26 oktober 2026. Tarieven, kosten, voorwaarden en eisen kunnen veranderen en verschillen per pand, bank en persoon. Niets hierin is juridisch of fiscaal advies. Informatie over vergoedingen vindt u op onze pagina over regelgeving en kosten (Engels).
Hier vindt u bindende informatie
- Agència Tributària Valenciana: de regionale belastingdienst (overdrachtsbelasting ITP en zegelrecht AJD in de Valenciaanse Gemeenschap).
- Agencia Tributaria: de Spaanse belastingdienst (modelo 210, belastingplichten).
- Registradores de España: eigendomsregister en uittreksel (Nota Simple).
- Consejo General del Notariado: notarissen en de akte.
- Sede Electrónica del Catastro: kadastrale gegevens en kadastrale waarde.
- Belastingdienst: Nederlandse regels, onder meer voor vermogen in het buitenland (box 3).
Weet u wat u in Alicante kunt kopen?
Benieuwd hoeveel een Spaanse bank u kan lenen op basis van uw inkomen en eigen geld? Start de online aanvraag van FCG of bel ons voordat u een reservering tekent. Online aanvraag starten →